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招商中旅中环臻邸

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救市，来到了最关键的时候。最近，公布了几份非常关键的数据和文件，直接为我们点明了接下来的发展方向和趋势；跟我们每个人的生活都息息相关，尤其是我们的财富。首先，是10月份的金融数据公布，终于出现了一些喜人的变化。比如狭义货币M1，今年以来首次出现了回升——余额63.34万亿元，同比下降6.1%，比上月末回升了1.3%。M1，代表的是流通中的现金（M0）+活期存款，它回升，也就意味着社会的流动资金出现了回暖的信号。同时，M1也是我们资产价格的先行指标；也就是说，如果从10月开始M1能持续回升稳定3-6个月左右，就会立马体现在资产价格上。其次，从信贷数据上来看，居民贷款也终于成为主要力量，中长期贷款比去年多了393亿；这跟10月份各地楼市成交回暖分不开关系，尤其是一线城市。居民端贷款的情况改善不少，这是本月比较喜人的变化，但是有些问题也还是存在的。比如10月公布的CPI数据，就没有太明显的好转——在10月份同比上涨了0.3%，但环比又下跌了0.3%；一般来说，CPI要到3%才算达到了温和通胀，但从现在的数据来看，我们距离温和通胀还是有不小的距离。而要知道，进入印钞时代，所有国家为了保持合理的运转，都是需良性通胀的，CPI数据恰恰就是观测通胀的一个最好的窗口。

▌中环臻邸项目区位图

建面约109-143㎡海派人文奢宅

二八板块成为城市热门板块，源于商业、学校、生态等各类城市优质资源齐聚。我们可以看到，二八板块整理出的巨幅土地中，有合信·K101（在建）等商业综合体，四川省第一中医医院（在建）等三甲医院，101文化综合体（在建）等文化设施，全能配套齐头并进，让城市副中心的概念真正步入现实。

其中，二八板块教育资源发展迅猛，已是成华区教育高光之地，公立学校有七中领办的成都英才学校与石室中学北湖校区，私立学校还有嘉祥外国语学校（成华校区)，实现公立与私立两架“马车”并驾齐驱。中环臻邸恰好被名校环抱，值得关注。（以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）

【项目基础信息】

开发商：招商蛇口，中旅，江苏华建 物业类别：纯板式 洋房社区 项目占地：约47亩 容积率：2.0

楼栋数：12栋 总户数：479户 楼层情况：11F、17F 装修情况：精装备案3000 装修标准:4200

学校:双林，七中，嘉祥 地铁:17机车厂战(500-600)7号线32规划中

产品：墨邸|约109㎡套三；蘭邸|约136㎡套四；雲邸|约143㎡套四

(现代钻感流光立面) 无颜值，不豪宅。

在建筑表达上 ，臻系精研城市高净值群的生活品味 ，在外立面造型上紧跟时代潮流 ，使用三大外立面设计理念 ：公建化建筑形体、现代简约式立体构成、精工性细节构造；呈现代弧形的立面设计-流光立面

架空层泛会所：

中环臻邸延续臻系高端产品理念，结合人文气质与艺术美学，打造精英家庭成长社区；我们为菁英教育家庭所需，打造出定制化场景与服务，一半人文蕴养 一半度假生活，在架空层我们打造了全龄端居住配套，落地差异化价值打造；

儿童娱乐区：

教育专家陈宇华曾说：“好社区胜过好学校，好玩伴胜过好老师。”我们不仅有学区，还有陪伴儿童的专属儿童空间，利用架空层，中环臻邸为儿童打造专属的儿童乐园，整体区域相比其他区域要偏向暖色调，且每个小空间有对应的功能需求，卡通的壁画，儿童的娱乐器械，陪伴小孩搭搭积木，娱乐互动；

会客共享空间：

我们在架空层与户外景池设立了会客共享空间，结合了成都的茶文化，以茶会客，做了开敞化的处理，让空间获得极佳的自然通风和采光，在外围与水景融合，用材上采用安哥拉黑大理石，做了高低水位差处理，使用叠水景观作为点缀，外围植被也使用了茶园的灌木形式结合，给业主提供一个舒服、放松心灵的场地；

健身空间：

在架空层右侧，给年轻人打造了健身空间，配备了些跑步机，哑铃等健身器械 ，给业主提供更便利的健身条件，让社区生活舒适便捷；

户型图

中环臻邸109户型将得房率做到了极限，不到110平的户型做到7米面宽的LDCK大会客厅，也是整个成华区唯一能做到2T2户型109，我们称为＂成华最强109＂，从产品形态上T2户型纯洋房，正南北朝向，将套三户型居住属性带到最新高度，采光和通透性都将是整个板块的标杆；它的得房率直比市面上130㎡以上户型，不加入户光厅实际得房109㎡，得房率高达100%，加上入户光厅得房116㎡，得房率105%，将产品升级做到极限，在极限的空间里，我们再将空间做了合理的设计：双入户，独立老年房，独立生活阳台+7m阔景阳台，45㎡超大LDK一体极致客厅，4.7m轻奢带独立衣帽间主卧

中环臻邸的135户型将成为产品迭代升级标杆，我们给它称为＂成都卷王135＂，在同等级别产品中，它的得房率之比市面上160㎡以上户型，不加入户光厅实际得房135㎡，得房率高达100%，加上入户光厅得房145㎡，得房率106%，将产品升级做到极限，在极限的空间里，我们再将空间做了合理的设计，入户玄关+储藏间，独立老年房，中西厨结合厨房，双阳台：独立生活阳台+7.3m阔景阳台，50㎡超大LDK一体极致客厅，3个侧卧室空间，4.7m轻奢带独立衣帽间主卧

臻藏成都的伟大中环

品牌篇|中环未见的国匠

国央企联袂匠筑 硬核实力护航

国央企联袂匠筑，以万亿央企雄厚实力，品质护航，洞见匠心兑现力、硬核交付力。秉承臻系品质红盘基因，打造高阶全新改善力作。

区域篇|成华未见的蝶变

回归主城，下一个10年，成华正在蓄势待发

①成华聚势腾飞，GDP增速、城市更新速度、可开发土储均位于五区第一

2022年成都两会指出将产业重心逐渐回归主城区，成华区在2023年上半年GDP高达720.6亿，超越锦江区，名义增速达10.23%位列五城区之首，区域面貌更新速度、3000亩腾笼换鸟土储量皆位于五区第一。（数据来源：锐理数据、成都发布官方微信公众号、各区统计局官方文件。）

②成华聚势腾飞，金色中环C位担当

成华区提出奋力打造以“金色中环”为牵引的老工业区转型发展标杆，作为靶心位置的二八板块整理3000亩土地腾笼换鸟，超600家文创产业落地，被定为成都重点发展区域里的CCD（中央文创商务休闲区），也是《成都“中优”十四五规划》官方认定的七大城市副中心之一。（数据来源：《成都“中优”十四五规划》、各区统计局官方文件）

区域篇|未见的黄金中环

4大工业产城基底，惟此CCD蝶变

产业篇|未见的黄金中环

4大基底，启航CCD“4新”蝶变正当时

①业态育新：CCD文创产业集群引入+双TOD提效站城开发，铆合发展动能。

②文化创新：主题化街区打造，聚合多元场景，下一个消费集群。

③生活启新：公园城市，一轴四带，特色公园：中环路公园绿轴、水街漫享公园带、社区活力公园带、工业文明公园带、水线嬉游公园带。

④风貌焕新：三大分区：工改风貌提升区、都市时尚协调区、菁智活力形象区，以现代语汇再现成华工业记忆。

配套篇|中环未见超集教育x书香学府 领衔K12全龄优教

成都七中英才学校 (K12)、双林小学馨韵校区 (新五朵金花）成都嘉祥外国语学校 (K12) 三大书香学府领衔

②纯粹低密洋房 擎领主城真改善

区域内惟此真改善品质华宅，2.0纯板式低密洋房社区，纯T2全南北点阵式布局，成华难得奢阔楼间距。

③陪伴式互动社区 滨水架空层打造

创新打造全程陪伴式互动社区，引入滨水架空层，漂浮岛屿结合全龄段功能布局，以多重景观资源打通生活与自然的界限，让人与自然之间的良性关系持续生长。

④漫布星空顶 尊崇归家仪式感

驾车归家入户，亦是尊贵感十足，地下车库整体色调柔和中又彰显精致格调，令业主从归家这一刻起，就拥有了五星级酒店般归家仪式感。

⑤超感环幕客厅 无界雲空间

创新引入环幕端厅，270°转角巨幕大厅，打破建筑边界，奢享云端视野；优化空间布局，优享主次卧、厨房等奢尺生活空间，悦享超高实得率。

⑥五重院落归家 海派轻奢美学

结合成都院子文化，匠心规制五重归家礼序，以层层递进的海派院落园林表现轻奢理想生活情境，将海派经典景致以全新奢适姿态献以高知精英家庭的美学社区。

⑦高知家庭为邻 学院式圈层社群

汇聚高知文教圈层人群，匹配城市菁英教育家庭的交往志趣，划定精英高端圈层，势领城市理想居住生活，映鉴时代层峯之选。

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