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保利湖光里院

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成都新房市场的热度目前处于一种“温而不火”的状态。一系列宽松政策的出台，如优化限购、降低首付等，为市场注入了一定信心，阻止了热度进一步下滑。但政策的刺激效果正在边际递减，市场信心的完全恢复仍需时日。购房者购房心理正处于一种“观望与试探”并存的矛盾阶段。一方面，他们担忧错过政策底部的购房窗口期，对优质楼盘保持高度关注；另一方面，对于未来收入预期和房价走势的不确定性，又让他们在决策时犹豫不决，期待能有更多利好或更大幅度的价格优惠。对于下半年房价展望，市场普遍认为大跌的可能性较小。强有力的政策托底奠定了市场的底部区间。房价走势的关键在于供需关系的改善程度。若后续有更大力度的政策组合拳或经济基本面显著好转，市场热度有望稳步提升，房价或将企稳回升；否则，横盘震荡将是大概率事件。

【项目基础信息】

开发商：成都悦湖利鑫置业有限公司

占地面积：64522

建筑面积：77425

物业类别：纯叠拼（2+1叠、两叠、三叠）

产权年限：70年

总户数：433户

面积：170-225㎡

容积率：1.2

绿化率：30%

公摊：7%

车位比：1:1.4（616个）

装修状况：清水

物业费：4.6元/平

物业公司：保利物业服务有限公司

户型朝向：南北通透、双面采光

交房时间：2022年12月30日

【户型图】

湖影平院（2+1平院）

平墅下叠四室两厅三卫213㎡：独门独院自带花园

平墅大平层四室两厅三卫224㎡：带地下室、超大屋顶花园

湖风叠院（两叠）

两叠上叠四室两厅三卫203㎡：超大露台赠送

两叠下叠四室两厅三卫225㎡：前后花园

【项目配套】

🚘交通配套：8号线今年4月通车、蜀龙路

成金青快速路、成绵高速可快

速达市区，建设路，到太古里的快速通行

🛍商业配套：1建设路商圈、周边星悦

广场、华宇旭辉广场、人居长

岛荟超大社区商业、项目自带

近2万方的公服配套

教育配套：成都实验外国语学校、金苹果

香城小学分校，狄邦肯思英国国

王学校、小区内部公立香宝宝幼

儿园已开园

医疗配套：成都市二医院龙潭分院

成华区七人民医

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