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项目数据参数

▫️ 开发商：中国铁建地产

▫️ 物业类别：纯住宅

▫️ 项目占地：约51亩

▫️ 容积率：约2.0（低密宜居）

▫️ 绿地率：约35%（高绿化，鲜氧环绕）

▫️ 楼栋数：13栋

▫️ 总户数：461户（稀缺改善席位）

▫️ 梯户比：2T2户纯板式，户户独立入户

▫️ 楼层情况：12F-13F小高层

▫️ 交付标准：精装（标准2999元/㎡）

▫️ 物业公司：中铁建物业

▫️ 物业费：4.2元/月/平方米

▫️ 交房时间：2026年6月（具体以合同为准）

▫️ 面积段：约143㎡、约170㎡全精装改善四房

▫️ 项目地址：四川省成都市武侯区华锦路102号（建设中）

项目核心定位及亮点

▫️ 项目定位：中国铁建西派系高端力作，武侯新城低密全精装改善社区，主打约143㎡、170㎡纯改善四房，以2T2户纯板式设计、户户独立入户的配置，打造舒适宜居的高端人居体验。

▫️ 核心亮点：纯住宅属性，无商业掺杂，居住氛围纯粹；容积率仅约2.0，绿地率约35%，低密高绿化，居住舒适度拉满；12F-13F小高层设计，公摊低、采光好，搭配2T2户纯板式布局，户户独立入户，尊崇感与私密性兼具；依托中国铁建地产国企实力，品质有保障，精装交付省心省力。

区域价值解读

▫️ 板块定位：地处武侯新城核心板块，依托区域成熟配套与发展红利，汇聚交通、商业、教育、生态等全维度优质资源，是武侯区高端改善居住的优选板块，兼顾繁华与宜居属性。

▫️ 区位优势：位于武侯区核心居住区，周边配套成熟，临近多条地铁线路与城市主干道，出行便捷，同时近享两大城市公园，生态环境优越，居住氛围纯粹。

项目核心配套

教育配套：全龄优教环绕，护航孩子成长

▫️ 涵盖幼儿园至中学，优质教育资源密集：北二外附属中学千秀校区、第五幼儿园、武侯区第六幼儿园、武侯区第十九幼儿园、成都市武顺街小学等，被优质教育资源环绕，满足孩子全龄段教育需求。

交通配套：多维轨道加持，出行高效便捷

▫️ 地铁配套：临近地铁9号线簇桥站、10号线簇锦站、3号线川藏立交站，多维地铁交织，快速衔接全城，通勤、出行更高效。

生态配套：双公园环绕，宜居属性拉满

▫️ 周边生态资源：地块南北分别靠近约120亩铁佛公园、约230亩簇锦公园，出门即可游玩，鲜氧相伴，为居者提供舒适自然的居住环境，闲暇时可享受公园休闲时光。

商业配套：繁华商圈环绕，满足全场景消费

▫️ 周边商业综合体：武侯万达、吾悦广场、星悦荟、大悦城、山姆会员店（预计9月开业），涵盖高端购物、休闲娱乐、日常消费等全场景，繁华触手可及，满足家庭多元化消费需求。

医疗配套：优质医疗护航，守护全家健康

▫️ 周边优质医疗资源：依托武侯新城成熟医疗配套，临近多家优质医院，为家人日常就医、体检提供便捷保障，全方位守护全家健康。

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