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天恒·御湖天境

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7月新房成交数据并不乐观，成交量约6491套，环比下降10% ，持续了前几个月的下滑趋势。而在二手房市场却呈现出不同景象，成交20202套，环比增长5.1% ，1 - 7月累计同比增长16.9%，价格方面环比下跌0.20% 。8月上旬，新建商品房成交面积556034.43㎡，其中新建商品住房成交2532套、面积322154.14㎡ 。购房者看房热情在7月因高温等因素受到抑制，重点监测项目来访量环比普降2成。不过，随着8月一系列楼市政策的出台，如限售松绑、公积金政策调整等，看房热情逐渐回升。特别是在核心区域和优质项目周边，购房者咨询和看房的数量明显增加。为了刺激购房，开发商的优惠政策层出不穷。除了直接的价格优惠，还有推出特价房源、买房送家电、物业费等活动。一些改善型楼盘还提供免费的装修设计方案和升级装修套餐等福利。在政策和开发商优惠的双重刺激下，市场活跃度有所提升，但购房者仍保持着较为理性的态度，对房屋品质、配套设施以及未来发展潜力等因素十分关注，市场的全面复苏仍需时间来验证。

天恒·御湖天境给出了三个答案：难逢敌手的景观资源、不会过时的优质产品、实力强大的品牌加持。

整个项目占地约61.7亩，容积率仅约1.5，在这里，天恒打造了低密墅质大平层。

湖区高端项目，与湖的距离，直接决定着项目的能级与稀缺性排序，窗外的风景，是城市难以再生的藏品级资源。这是被反复验证的城市豪宅逻辑，记住这一点，也就能看到天恒·御湖天境的最大优势。

一生一梦一湖居，择一城而居，御一湖传世

项目首开1、5、6号楼共88套

【项目基础信息】

开 发 商:北京天恒集团

项目占地:61.7亩

用户数:220户

总栋数:8栋

产品类别:商业兼住宅

交房时间:2026年春

产品面积:143-168-196㎡

总价区间:350万起

单价区间:2.4-2.7万

容积率:1.5%

梯户比:2T2

层高:3.1米

楼层总数:洋房 11F

交付标准:精装

物业服务:天恒物业

物业费:待定

户型品鉴：

一、品牌背书

北京天恒置业有限公司（红墙国企）

天恒在北京（一座北京城，半座天恒豪宅史）

名流人士、独爱临湖而居

稀缺生态、促就顶级豪宅

临湖而居执念：大多数人向往，极少数人享有

（90%的富人都住在湖边）

天恒在成都：绝版主城湖区（稀缺生态资源的占有是身份地位的绝对象征）

成都三环5个主城湖居豪宅单价6-12W以上（湖区稀缺资源有钱不一定能买到）

二、北湖公园规划与呈现：世界湖 、主城湖

直看“大春笋” 熊猫塔🐾🎋🐼

每只小国宝诞生🐼，都会具有仪式感的开花

北湖：北湖公园露营地🌳（天然的书房增加亲子关系、露营、派对、促进家庭和睦）

支起帐篷和大自然一起“森”呼吸。🌳（适当远离电子产品、远离内心浮躁、远离工作压力、让生活慢下来，亲近自然与文化，才能更好看自己看生活。）

三、交通🗺

1.三横：熊猫大道、三环路、中环路

2. 两纵：成华大道、蜀龙路

3.🚝两地铁：地铁8号线（同乐站）

地铁9号线（北湖站）

四、【商业】

1.星汇广场，锦绣广场，6街BOX

2.北湖三港（传媒，无界，商务）

3.建设路商圈、东郊记忆商圈、万象城商圈

五、【教育】

1.📚幼儿园📚:秀水幼儿园、第二十四幼、第二十六幼

2.📚小学📚：秀水幼儿园旁边在建小学、锦城北湖小学、龙潭小学

3.📚中学📚：秀水幼儿园旁边三十八中过渡校区 、三十八中总部、石室中学、七中英才、嘉祥外国语（私立）、列五（公立新华公园旁）

六、【医院】

第二人民医院龙潭院区、一中医医院、第七人民医院、龙港医院、军区医院

七、项目展示：主城一线湖～高奢大宅

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