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2025年成都楼市“小阳春”提前到来，银行信贷放松成为关键推手。2月，成都多家银行将首付比例调整为“首套15%、二套25%”，创历史新低，部分优质客户还可享受定向利率优惠。信贷门槛降低直接刺激购买力释放，双流、龙泉驿等总价200万-300万元的新盘项目到访量翻倍，单周成交破百套的楼盘屡见不鲜。购房者张女士表示：“利率下降后月供压力明显减轻，加上开发商推出限时折扣，现在入手觉得性价比很高。”市场观察人士指出，当前成都新房价格已回调至2021年水平，信贷宽松与房价筑底形成“双保险”，促使观望客群加速决策，楼市正步入量价企稳的新周期。

3、【产城】毗邻国际化创新研发中心，全球智慧型产业云集，高端人才居住配套区、TOD综合开发区。同时菁蓉湖中央商务区还是成都市重点打造的成都电子信息产业功能区的未来商务商业中心，区域内规划有喜来登国际酒店、粤港澳国际会展中心，滨湖商业街，爱思瑟国际学校等核心优质配套，整体建成后将为周边3-5万多名高精尖商务人群及居民提供社交、休闲和消费的商务商业中心。

4、【生态】清水河艺术公园近在咫尺，一河一湖三公园，亲近自然，临河而居。

5、【稀缺】临河临公园稀缺板块，改善居住首选，周边待开发土地多，且均以改善项目为主，高端居住群建成后，未来升值空间大。

6、【项目】107亩终极改善大盘，1.5超低容积率，绿地率高达50%，7-12层真洋房+叠拼配置，超阔视野，举目皆景。

7、【景观】园林景观采用一轴、四园、两巷+五进入户空间体系设计，给予业主尊贵立体归家仪式感。

8、【现房】清水现房交付，满足不同家庭个性化生活习惯的装修需求。

9、【户型】户型187平起，空间尺度更奢适，缔造区域内纯改善标杆。

10、【圈层】高端人才项目、居住圈层更优质，与精英人士共享城市未来。

项目基础信息：

项目属性：郫都区首个人才房项目（70年产权住宅）

占地面积：107亩

容积率：1.5

绿地率：规划30%（实际50%左右）

在售面积：洋房187-201㎡；上叠别墅245㎡；下叠别墅247㎡

剩余货源：400套

层数：洋房7-15层；上叠别墅3层；下叠别墅2层

公摊：14-18%

车位配比：1：2.3

总户数：541户

物业费：洋房2.6元/㎡

交房时间：2022年3月

户型鉴赏：

别墅户型图：D1下叠、D2上叠

项目接待地址：成都·郫都区·中信大道二段·智荟城销售中心

公园展厅地址：成都·郫都区·西源大道9000号·清水河公园内

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