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北湖揽樾

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成都很多区域购房者需要等待房产证办理下来后，才能办理落户和子女入学手续，这一过程不仅耗时较长，还可能错过子女的入学时机。不过，从去年开始，一些区县率先放宽了入学条件。比如，2024年10月，成都市成华区发布《成华区促进房地产市场健康发展的若干措施（试行）》支持购房人子女就学政策实施细则，在2024年1月1日—2025年2月28日期间，在成华区完成网签备案的新建住宅购房者，若其子女在2025年有就学需求，并经公安预审具备落户条件，适用上述细则。稳步推进城市更新也是新政满足多样化需求的重要举措。以城市更新为抓手，大力推进城中村和危旧房改造，加大“房票”安置力度，进一步扩大“房票”房源库可选范围。在集体土地征地补偿安置中鼓励支持推行“房票”安置或收购商品住房用于安置；优化国有土地上房屋征收搬迁奖励政策，国有土地上房屋征收原则上不再新建安置房，推广通过“房票”等多种方式安置。

🔶项目概况

开发商：华侨城和中铁建双央企联合打造

项目产品：洋房+叠拼 总户数：1102户 梯户比：洋房、叠拼1梯2户，大平层1梯1户 项目占地：136亩

拿地时间：2021年9月 交房时间：2024年6月 容积率：1.52 绿地率：31.5% 停车位：1449

物业费：洋房3元/㎡，叠拼4.5元/㎡ 物业公司：中铁建物业 装修标准：洋房2000元/㎡，叠拼和大平层清水交付

楼层：洋房8层，叠拼3层（第3层是大平层） 层高：洋房2.95米，叠拼3.2米（负一楼层高5.1米，面积78平）

朝向：主要是南北朝向 楼间距：26-29米 叠拼一楼花园面积：33-200平

项目在售

楼栋：共42栋，洋房27栋，叠拼15栋

面积：洋房105、110、136㎡，

大平层154㎡，叠拼261㎡

✅北湖揽樾货源情况✅

105㎡ 套三清水 单价约17900 总价约189万 余6套（1/2/3/4楼）9/26栋

111㎡ 套三精装 单价约20000 总价约230万 左右余50套 4/26栋

136㎡ 套四精装 单价约21000 总价约285万 余50套 24/25栋

底跃177-193平精装350-390万（地下室60平精装）

别墅清水下叠左右面积261 平套四总价399-550万

（下叠带花园30-100平）特价399万36栋中户

上叠大平层清水154平套三340-355万

105平套三双卫洋房亮点：

1、4.2米通透板式竖厅，采光视野俱佳

2、主次卧分开设计，房间私密性好

3、整体无浪费，明厨明卫

110套三双卫洋房亮点：

1、约10平米超大观景阳台

2、户型方正无浪费，房间分布隐私性好

3、老人房可直通阳台，享受清晨第一缕阳光

136平套四双卫洋房亮点

1、横厅设计，8.7米超长观景阳台

2、全能四房，还可做4.5房设计

3、主次卧间分隔远，保证私密性

154平三双卫稀缺大平层 奢居大套三亮点

1、一梯一户，私享独立入户空间

2、15平超大观景阳台

3、户型动静分离，尊享约33平豪华主卧套房

253平下叠亮点

1、功能分区优秀，负一层地下约77平变幻空间

2、明厨明卫，采光通风及视野俱佳

3、阔尺大横厅，超大房间空间

建筑设计是知名设计公司基准方中来做的，其代表作有：麓湖黑玉岛、保利天悦、东安湖木棉花酒店等。北湖揽樾整体为现代中式风格，色调搭配为咖色、灰色、米色，材料主要为真石漆，建筑外立面整体典雅庄重。

🔶项目核心卖点

1、双千亿央联袂打造 国务院国资委直接管理的大型中央企业华侨城集团有限公司+中国铁建是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团。

2、成都首批次25个未来公园社区首批次示范区，大熊猫产业与北湖生态加持。

3、首创洄游式无界园林，雕琢“一轴一带 三庭十园”，约220米中轴景观线，南北约53m最宽楼间距/东西约170米最宽楼间距。

4、主城三环约136亩改善湖居大作，最高8F纯洋房，约1.5低容积率，约30%绿化率。

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