天玺荟公寓 营销中心-面积-户型图-样板间-购买建议-地段分析

天玺荟公寓

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房地产数据，一句话概括就是行业还在往下踩刹车，但方向已经慢慢清晰了。拿地、开工都在缩，固投被拖累也在意料之中。新房销售继续下滑，住宅尤其明显，说明大家买房还是谨慎，观望情绪没完全散。房地产行业不会消失，只会进化，其在国民经济中地位重要，改善型需求永恒 。

——◈ 项目档案 ◈——

✨【公寓基础数据】

◆占地：59亩

◆面积：建筑面积约55-90㎡

◆单层面积：813㎡、1037㎡

◆总套数：713套（2栋）

◆车位配比：1:1.2（956个）

◆层高：约3.05米

◆公摊：28%

◆赠送：19%

◆梯户比：3T12户 、 4T17户

◆是否通气：水电气三通

◆产品性质：可投资、可自住、可与酒店签订长期稳定年限租约

◆回报：5.2%-7%

◆物业费：2.6元/㎡

◆交付标准：清水、部分带租约带装修

◆交付时间：2024·12.31竣工 、2025.5.31交房

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 价值卖点⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

立体交通、紧邻主干及地铁覆盖

1、天府大道、益州大道、剑南大道3大主干道，全城畅行；

2、1/5/16/18/20五线地铁（部分规划中）环绕；

3、距离地铁5号线大源站约600米；规划地铁16号线门口近50米

4、天府国际机场、双流机场，商务出行精准直达

2️⃣商圈成熟、配套成熟、人口密集、消费活跃

项目所在成都含金量最高的一条街——大源板块天府二街中心，同时占据高新中央商务区、中央金融区、中央居住区三区之芯，是城南发展的重要桥头堡，地段价值碾压物业本身，顶级城市资源。

1、未来的CBD商务封面，大源片区户籍人口超过40万，常住人口超过120万，人流强度达18万/平方公里。周边500强企业云集，近40万商务经营人群。区域消费力持续看涨，超值潜力未来可期。

2、国务院确定的内陆金融中心，区域能级不可撼动，当之无愧的绝版富地

3、占位成都高新区大源CBD，2023年GDP突破3200亿，产能位居成都榜首

4、正对高新区政务中心经济中心，世界五百强名企环伺，商政务菁英加持

5、自带群岛商业街区4.6万方，商业氛围浓厚

6、周边1-2km汇集【金融政务中心】、【企业集群】、【潮流中心】、【时尚中心】、【艺术中心】等多项城市功能场域，区域内医疗、教育、社科、商业资源醇熟，占尽稀缺板块资源

3️⃣酒店强势入驻！

•🏨全季酒店已签约 全酒店类商旅集群

户型鉴赏 ▊

建面约55-90㎡封面级水电气三通宽具景寓

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