麓湖生态城 钰屿珑湾 天琴澄音 新楼盘 房子怎么样? 品质怎么样?深度测评

钰屿珑湾 天琴澄音

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从房价展望看，2024年下半年成都新房市场难现普涨行情，整体呈“核心稳、外围弱”格局。锦江区、高新区等核心区域因土地成本高、配套成熟，新房均价保持高位，而温江、都江堰等区域则需以价换量维持成交 。市场热度在政策推动下逐步回升，9月后“政策组合拳”效果显现，10月起成交持续上扬，四季度成交面积占全年40%，但传统旺季“金九银十”前期表现不及预期，区域热度差异显著 。购房者心理已从观望转向审慎入场，一方面受LPR下调、契税优惠等政策提振，信心有所恢复；另一方面更注重房屋实用性，100-140㎡改善户型成交占比显著上升，品质成为核心考量 。

麓湖·钰屿珑湾

项目位置 麓湖湖心双湾区

项目规模|约49亩;约32600平米

容积率|3.5

项目产品|高层+洋房组合

产品面积】195-400M2(高层主力210)

产品户数|438户(328套高层+110套洋房)

装修情况 全精装交付

起步湖滨区

黄金湾区

中央湖心区

天琴澄音

项目占地约84亩

容积率1.8 5栋22-29层260-350㎡ 大平层 及480-625㎡的独栋临湖别墅产品组成

高层有3种户型，4室3厅4卫的260㎡户型、3室3厅4卫1多功能房的286㎡户型以及3室3厅5卫2多功能房加1保姆间的350㎡户型，首批推出192套精装房源，预计3年交付。

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