梓潼宫•国宾泊萃 新房价值高吗?可以下手买吗?

梓潼宫•国宾泊萃

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虽然2025年成都楼市最直观的行业体感是“规模收缩”，但放在全国市场来看，成都仍然是一个生机勃勃的高能级市场。我们从房联备案口径全年成交数据的TOP10榜单中，看到了一个不一样的成都楼市。由于我们选取的维度为备案口径数据，或许会跟其他口径数据有些出入，但这一数据却更真实、具备参考性。2025年市场规模的缩减，是不争的事实。中指研究院数据显示，2025成都商品住宅成交面积为1181万㎡，同比下降18.3%。成交规模缩减背后的关键原因在于供应量的下滑。中指研究院数据显示，2025成都商品住宅供应面积为1037万㎡，同比下降20.5%。但规模收缩的表象下成都市场仍然暗藏澎湃活力，去年销售TOP10的榜单就是这样的集中体现。在这份榜单中，中国金茂、华发、成都嘉禾兴都是首次登榜，新上榜的企业纷纷将成都视为战略深耕的重要阵地，一直在榜单上的房企保利、华润置地、招商蛇口、中国铁建等，也更愿意在这座城市创造新的增长机会。

开发商：成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司 名称：梓潼宫TOD｜国宾.泊萃 占地：43亩 总户数：477户

车位数：697个 绿地率：35% 容积率：2 产品：纯板式小高/洋房 面积：109-129㎡ 楼层：10-17层 面积：109-129㎡

梯户比：1T2/2T2 得房率：109㎡(92%) 129㎡(100%) 物业费：2.8元/㎡ 物业：待定 交付标准：清水 交房时间：2026年底

二、总平图

三、配套价值

1、交通：地铁6号、2号线、规划28号、金牛大道、西华大道、西芯大道，15分钟左右快速到达市中心、绕城高速、3.5环横向交通以及三环路，连通成都市周边区域，驾车约30分钟左右可抵达双流国际机场

2、公园：三大公园环抱，漫步生态园林、天府艺术公园总占地约4⃣1⃣8⃣、约4⃣8⃣0⃣0⃣0⃣平方米梓潼公园、约7⃣4⃣0⃣0⃣0⃣平方米犀浦体育公园

3、商业配套：自带约30000㎡商业体、爱琴海购物广场、山姆会员店（约3.5KM，购物、配送到家一站式服务）

4、医疗配套：西南医科大学附属成都三六三医院（直线距离约200M、华西上锦医院（驾车约20分钟）

5、教育配套：

七中万达新校区（约50M小学、高中在建）、七中万达、金牛中学、铁路中学府河校区、成都外国语学校附属小学、成都外国语学校

四、户型图

109㎡户型：套三双双

【板式结构】：1T2户，宽尺阳台，约8米景观阳台，瞰居舒适生活、采用大横厅设计，增加了采光面和通风效果，让室内更加明亮通透。

129㎡户型：套四双卫

【板式结构】：2T2户、私享约13.3平宽纳入户光厅设计，约8.2米面宽大进深阳台，创造更多生活场景，区域内独一无二

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