银河·玺悦凤鸣 成都 精选笔记 房价 楼盘户型 配套 交通地图

银河·玺悦凤鸣

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2024年下半年成都新房楼市呈现明显分化态势，房价展望因区域而异。主城区核心板块如金融城、青羊新城等价格坚挺，天府新区、高新区部分热点区域甚至稳中微涨，而远郊及非核心板块价格仍有下行压力，崇州等区域新房报价环比跌幅超1% 。市场热度呈现“两头热、中间冷”特征，千万级豪宅与刚需小户型成交活跃，JFC交子金融广场等高端项目开盘去化率超八成，刚需板块也有阶段性成交高峰，但中端市场相对平淡，购房者心理更趋理性，投资需求退潮，自住需求主导市场，决策周期从200多天逐步缩短，但仍以“挑品质、看配套”为核心，对高性价比房源关注度提升 。

用地面积：43.8亩

总建面：58408㎡

容积率：2.0

绿地率：35%

总户数：516户

楼栋数：14栋

住宅层数：10-11层

梯户比：2梯4户、1梯2户

物业费：2.8元/平/月

新双楠·新规范本·公园封面住区

约𝟏𝟎𝟐-𝟏𝟐𝟳㎡新规𝟒.𝟎全能三房｜四房

价值洼地——地铁多一站，节约上百万

汇聚3号线、17号线、19号线三条地铁，构建起 “一站直达主城” 的高效通勤网

【交通】

一站进主城（武侯）、三地铁环伺、二圈层中距离主城最近的板块（没有之一）、立体交通路网（地铁+城市主干道+双机场）

三横：四环路、星空路、双九路

三纵：成新蒲大道、双楠大道、成双大道

三地铁：3号线（龙桥路站）【2站可换9号线】17号线（九江北站）、19号线（龙桥路站）【2站可换8号线】

立体式交通网络，可与全城无限接驳

——【公园】

成都绿化覆盖率最高区、超万亩城市绿肺、8 大主题公园

公园群簇拥，环伺万亩环城生态带

出门即19亩乐活公园

左接约4500亩环城生态带（江安湖生态区）

右抱约8500亩空港中央公园

鲜沛绿肺环绕，心之向往的理想归属

【商圈】

百万方旗舰商业集群、新双楠

区域四大商业地标

双流万达广场、城南优品道、时代奥特莱斯、海滨城购物中心

双楠大道由东向西串联起成都大悦城、武侯吾悦广场、武侯星悦荟、武侯山姆会员店、星荟天地等超百万方城市级商业

【教育】

唯一 K15免费教育行政区、双流实小（领办）、棠湖中学实验学校（东区）、全龄段优质教育资源

双流区是国家首批15年免费教育试点区，也是成都唯一。

已开校的公办学校：双流中学与棠湖中学实验学校两大名校领衔；

家门口的公办学校：双流实验小学（规划中）

【医疗】

2 大三甲医院、20 多家优质综合医院

三甲医疗机构近侍

约三公里范围内，四川大学空港华西医院（双流区第一人民医院）、双流妇幼保健院，双流中医医院等环伺

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